La desarrolladora queretana We Build apuesta por un modelo que permite construir proyectos gasolineros, inmobiliarios, comerciales, educativos y hospitalarios, bajo una estructura que permite atraer inversionistas, respaldada por fideicomisos, participación accionaria y activos tangibles.
En entrevista con Energy21, Federico Castillo, director jurídico de We Build, y Armando Bucio, cofundador y director comercial, explicaron que actualmente, la compañía cuenta con más de 550 inversionistas y ha participado en proyectos que superan los mil millones de pesos en valor acumulado, incluyendo plazas comerciales, centros educativos, desarrollos médicos y proyectos de servicios.
Entre los desarrollos que ya operan destacan Plaza Centro Zibatá, Centro Mirador y el Colegio Newland Zibatá, mientras que mantiene en construcción el Hospital Carvani, Distrito Nandú y el proyecto gasolinero DEPASO Marqués.
La apuesta por el sector gasolinero
Como parte de su estrategia de crecimiento, We Build desarrolla actualmente DEPASO Marqués, un proyecto que marcará su incursión en el segmento gasolinero.
El desarrollo contempla una estación de servicio Mobil acompañada de un corredor comercial con establecimientos como Starbucks, OXXO y otros comercios que actualmente se encuentran en proceso de incorporación.
El proyecto se ubica sobre Circuito Universidades, una de las principales vialidades de acceso al Aeropuerto Internacional de Querétaro, una zona que concentra crecimiento habitacional, actividad industrial y presencia universitaria.
Los directivos afirmaron que mantienen relaciones comerciales reales con las marcas involucradas y señalaron que el proyecto avanza conforme a los planes establecidos.
De acuerdo con una presentación ejecutiva, la empresa solicita una inversión desde 703 mil 274 pesos, para obtener un rendimiento anual de 8.50%.
“¿De dónde sale el rendimiento? De la renta de los locales comerciales y de la venta por litro de la gasolinera”, mencionó Castillo.
“Nosotros vamos a pagar 80 centavos el primer año por litro de gasolina vendido, y eso se inflaciona conforme al INPC, así lo tenemos nosotros establecido en nuestros contratos”, abundó.
“Entendemos que muchas personas depositan en estos proyectos ahorros que representan años de trabajo. Por eso buscamos construir mecanismos que den certeza jurídica y financiera a cada inversión”, enfatizó el directivo.
¿Cómo funciona el modelo de inversión de We Build?
Castillo explicó que el esquema utilizado por la empresa se basa en la participación directa de los inversionistas dentro de la estructura legal de cada proyecto.
A diferencia de otros modelos donde los participantes reciben únicamente certificados o constancias de inversión, en We Build los inversionistas adquieren participaciones de la sociedad propietaria del desarrollo, convirtiéndose formalmente en socios del proyecto.
La empresa constituye un fideicomiso que se convierte en propietario del inmueble y administra todos los ingresos, gastos y distribuciones de recursos generados por el activo, con total transparencia.
“Lo que hacemos es vender participaciones dentro de la sociedad propietaria del inmueble. Después constituimos un fideicomiso que administra el patrimonio del proyecto y los inversionistas se convierten en fideicomisarios, es decir, en beneficiarios directos del patrimonio”, explicó Castillo.
Según la empresa, esta estructura permite que los participantes tengan derechos jurídicamente reconocidos sobre el desarrollo y acceso a información financiera relacionada con la operación del proyecto.
“Tenemos una comunidad de varios clientes que confían en nosotros y que reciben sus rendimientos, mediante mecanismos institucionales que tienen una trazabilidad”, dijo Castillo.
El fideicomiso, la principal garantía para los inversionistas
De acuerdo con We Build, el elemento central de protección para los inversionistas es precisamente la utilización de fideicomisos administrados por instituciones financieras.
La compañía trabaja con entidades como Monex, Invex, BIM y Capital Bank para la administración fiduciaria de sus desarrollos.
Castillo explicó que una de las ventajas de este mecanismo es que los inmuebles dejan de formar parte del patrimonio directo de la desarrolladora y pasan a ser propiedad del fideicomiso, lo que evita que puedan utilizarse posteriormente como garantía de otros créditos o financiamientos.
Además, aseguró que los fideicomisos permiten transparentar los movimientos financieros mediante reportes periódicos sobre ingresos, gastos y distribución de rendimientos.
“Cuando el inmueble entra al fideicomiso se genera una capa adicional de protección. Los recursos tienen trazabilidad y el inversionista puede conocer cómo se administra el proyecto”, afirmó a su vez, Armando Bucio.
La empresa señaló que actualmente mantiene alrededor de 550 inversionistas en distintos desarrollos y que tres de sus proyectos ya distribuyen rendimientos de forma periódica a sus participantes.
Recomendaciones para evitar fraudes
Durante la entrevista, Castillo advirtió que existen empresas que utilizan modelos similares para captar recursos sin ofrecer suficientes garantías legales, situación que ha generado desconfianza entre algunos inversionistas.
Por ello, recomendó revisar cuidadosamente la documentación antes de participar en cualquier esquema de inversión inmobiliaria.
Entre los principales aspectos a verificar destacó que:
- La inversión esté respaldada por documentos con plena validez legal, como acciones, certificados de participación fiduciaria o derechos fideicomisarios.
- Que exista un contrato formal con obligaciones claramente definidas para ambas partes.
- Que se contemplen mecanismos de protección en caso de retrasos o incumplimientos.
- Asimismo, señaló que es importante confirmar la existencia de un fideicomiso administrado por una institución financiera, ya que esto permite una mayor supervisión de los recursos y una separación patrimonial entre el desarrollador y los activos del proyecto.
“Las personas deben preguntar qué reciben a cambio de su inversión y cuál es el respaldo legal que existe detrás. Es importante entender exactamente de qué son propietarios y cuáles son sus derechos dentro del proyecto”, finalizó Castillo.
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